Как рассчитать жилую площадь квартиры от общей площади
Правильный подсчет жилой площади квартиры – это ключевой момент, который влияет на многие аспекты владения и использования недвижимостью. От расчета жилых помещений зависит не только комфорт проживания, но и стоимость недвижимости, а также расчете коммунальных платежей. В соответствии с жилищным кодексом, к жилым относят помещения, предназначенные для постоянного проживания людей, включая комнаты для отдыха, учебы и работы. Далее мы подробно разберем, как отличить жилые помещения от нежилых и как правильно рассчитать квадратуру вашего жилища, исключая помещения вспомогательного назначения.
Понимание терминологии и стандартов
Попытка самостоятельно разобраться в определениях жилой и общей площади может стать сложной задачей. Определения жилой площади и общей квадратуры определены жилищным кодексом. Жилая площадь – это сумму квадратных метров всех жилых комнат, где фактически может проживать человек. Общая площадь помимо этого включает площадь вспомогательных помещений, таких как кухня, коридоры и ванные комнаты. Отличить одно от другого помогает понимание их функционального предназначения.
Шаги к точному расчету жилой площади квартиры
Теперь рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять для того, чтобы корректно высчитать жилую площадь из общей квадратуры недвижимости.
- Измерьте общую площадь квартиры, учитывая все комнаты и помещения.
- Исключите из полученного метража нежилые помещения, такие как ванная и кухня.
- Отдельно учитывайте площадь балконов, лоджий и террас.
Пример расчета:
Давайте попробуем рассчитать жилую площадь для квартиры общей площадью 100 кв.м.
| Помещение | Площадь, кв. м | Входит в жилую площадь |
|---|---|---|
| Комнаты для проживания (3 шт.) | 60 | Да |
| Кухня | 12 | Нет |
| Ванная комната | 8 | Нет |
| Коридор | 10 | Нет |
| Лоджия | 10 | Нет |
| Итого жилая площадь | 60 |
Исходя из примера, жилая площадь данной квартиры составляет 60 кв. м из общих 100 кв. м. Площадь кухни, ванны, коридора и лоджии не включаются в расчеты жилых помещений, однако они влияют на общую стоимость недвижимости и расчете коммунальных платежей, и, соответственно, имеют значение при жилищном учете.
Заключение
Знать, как правильно рассчитать жилую площадь квартиры от общей, важно для каждого собственника жилья. Этот показатель имеет влияние на стоимость недвижимости, налогообложение, расчет коммунальных платежей и многие другие аспекты, связанные с владением и управлением жилищными ресурсами. Используйте представленные рекомендации и примеры для того, чтобы самостоятельно определить жилую площадь вашей недвижимости или проверить корректность информации при покупке жилища.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Какие помещения не включаются в жилую площадь квартиры?
Ответ: В жилую площадь не включаются кухня, ванная комната, коридоры и другие вспомогательные помещения.
Вопрос: Может ли балкон быть включен в жилую площадь?
Ответ: Балкон может включаться в жилую площадь, только если он застеклен и отапливаем. В остальных случаях его площадь учитывается отдельно.
Вопрос: Нужно ли учитывать толщину стен при расчете жилой площади?
Ответ: Обычно толщина наружных стен учитывается при определении общей площади, но не влияет на расчет жилой площади.
Вопрос: Какие документы необходимы для официального подтверждения жилой площади?
Ответ: Подтвердить жилую площадь можно с помощью технического паспорта жилого помещения и экспликации помещений.
Вопрос: Влияет ли перепланировка на жилую площадь квартиры?
Ответ: Да, перепланировка может влиять на жилую площадь, особенно если изменяется назначение комнат или происходит объединение помещений.
